شارك:
خصائص الباطن والشرعية والمزايا والعيوب
ال الباطن يحدث ذلك عندما يقوم المستأجر الرسمي ، الذي يتجسد اسمه في عقد إيجار ، بتأجير جزء من العقار ، أو كل العقار الذي هو مستأجر ، لشخص ثالث. يمكن تنفيذ الإيجار من الباطن لكل من العقارات السكنية والتجارية.
من المهم أن تعرف أنه يتم إنشاء علاقة قانونية جديدة ومختلفة بين المستأجر والشخص الذي يجري تهجيره من الباطن. في الوقت نفسه ، تظل العلاقة بين المستأجر ومالك العقار سليمة.
Subletting هو طريقة شائعة لشغل العقارات التجارية بدلاً من تنفيذ عقد إيجار تقليدي مباشرة مع المالك. السبب الأكثر شيوعًا الذي يجعل مساحة سوبرت المستأجر هي توفير المال والوقت.
دائمًا ما يكون للإيجار من الباطن سعر أقل من أسعار السوق للعقارات المماثلة ، والتي غالباً ما تشمل الملحقات والأثاث دون تكلفة إضافية..
مؤشر
- 1 الخصائص
- 2 الشرعية
- 2.1 إخطار للمالك
- 2.2 مسؤولية المستأجر
- 2.3 اللامحدود
- 3 مزايا وعيوب
- 3.1 المزايا
- 3.2 عيوب
- 4 المراجع
ملامح
يحدث التقصير إذا وجد شخص ، وهو مستأجر للعقار ، شخصًا آخر يدفع جزءًا أو كل الإيجار الشهري. هذا الشخص هو اللاعيب.
غالبًا ما تكون الإيجار من الباطن وضعًا يكون فيه "مطر شركة ما هو السماء الزرقاء لأخرى".
إذا لم تعد الشركة بحاجة إلى مساحة معينة ، ولكن لا يزال لديها مدة متبقية للوفاء بها في عقد الإيجار ، فبدلاً من دفع عمولة شراء أو ترك المساحة خالية ، تبيع هذه المساحة لطرف ثالث ، وتعوض بعضًا من التكاليف.
بشكل عام ، يجب على صاحب الباطن اتباع نفس قواعد المستأجر الأصلي.
يجب أن يعلم المستأجر من الباطن أن الموافقة على العقد من الباطن تأتي من المالك ومن ما هو مفصل في اتفاقية الإيجار الرئيسية.
يجب أن يتم إخطار كل من المستأجر والمستأجر من الباطن بالقوانين المحلية المتعلقة بالتأجير من الباطن ، والتأكد من أن المالك قد أعطى موافقته والتأكد من أن الحقوق الواردة في عقد الإيجار الأصلي تنطبق على المؤجر من الباطن أثناء العقد من الباطن.
شرعية
عقد الإيجار هو الاتفاق بين مالك العقار والمستأجر ، والذي ينقل حقوق المالك لحيازة ممتلكاته واستخدامها الحصري للمستأجر. يتم تحديد مدة عقد الإيجار والمبلغ الواجب دفعه للإيجار.
يعتبر الحق القانوني للمستأجر في امتلاك العقار عقد إيجار. يحدث الإيجار من الباطن عندما يقوم المستأجر بنقل جزء من إيجاره القانوني إلى طرف ثالث كمستأجر جديد.
سيتوقف الحق في تأجير كل أو جزء من العقار المستأجر على ما يسمح به عقد الإيجار. يجب أن يكون هناك بنود تتضمن الموافقة أو الرفض من الباطن.
يحظر العديد من مالكي الباطن ، ما لم يكونوا قد أعطوا موافقتهم الخطية المسبقة ، مما يعني أن التلبس دون إذن يمكن اعتباره خرقًا للعقد..
تختلف القوانين التي تحكم التبطين من ولاية إلى أخرى. قبل التفكير في الباطن ، من المستحسن مراجعة قوانين الحالة المقابلة.
إخطار للمالك
تتطلب معظم عقود الإيجار الحصول على موافقة المالك على الباطن. وبالمثل ، فإنها تتطلب موافقة المالك من أي مستأجر من الباطن.
على الرغم من أن عقد الإيجار لا يشير إلى أي شيء عن العقد من الباطن ، يجب على المستأجر التفكير في الاتصال بالمالك قبل تأجيره ، وذلك للمساعدة في الحفاظ على علاقة جيدة بين كليهما.
مسؤولية المستأجر
لا يعفي الباطن المستأجر من التزامه بدفع إيجار عقد الإيجار الأصلي. كما أنها لا تعفي مسؤوليتها عن تكلفة الإصلاحات الناتجة عن أي تلفيات في الممتلكات..
إذا تعذر على المستأجر من الباطن الدفع ، فسيُطلب من المستأجر دفع الإيجار بالكامل. هذا لأن اسمه هو الذي هو في عقد الإيجار.
يجب على المسافر دفع الإيجار والامتثال لشروط العقد من الباطن. ومع ذلك ، فإن المستأجر الرئيسي لا يزال المسؤول النهائي عن عقد الإيجار.
لذلك ، إذا كان لدى المتأجر متأخرات الإيجار ، فإن المالك لديه خيار مقاضاة المستأجر الأصلي.
اللانهائي
إذا كانت هناك مشاكل مع الباطن ، فيمكن للمستأجر تقديم إشعار بالإخلاء. المستأجر الأولي هو المسؤول عن إخلاء صاحب السفينة وقد يواجه إخلاء خاص به لعدم القيام بذلك.
لا يمكن للمستأجر الأصلي منح حقوق الملكية للمستأجر من الباطن الذي لم يمنحه العقد الأصلي.
مزايا وعيوب
مصلحة
يعتبر عرض العقار المستأجر طريقة ممتازة لتقليل التكاليف إذا كان عليك الخروج من المدينة أو السفر لفترة ممتدة من الوقت.
نظرًا لأن عقد الإيجار مخصص لفترة محددة مسبقًا ، فقد تنشأ مواقف تجعل من المستحيل على المستأجر الأصلي إكمال مدة عقد الإيجار..
على سبيل المثال ، إذا قمت باستئجار شقة في شيكاغو بعقد إيجار مدته 12 شهرًا ، وفي الشهر الرابع تلقيت عرض عمل في بوسطن ، يمكنك أن تقرر نقل ملكية الشقة إلى مستأجر آخر لمدة ثمانية أشهر المتبقية.
Subletting يعني أنه يمكنك قبول الوظيفة الجديدة والتحرك ، دون الحاجة إلى دفع رسوم باهظة للخروج من عقد الإيجار ، أو دفع إيجار شقتين.
يستفيد المالك أيضًا ، لأنه يتلقى دفعات الإيجار الاثني عشر وليس عليه العثور على مستأجر بديل.
Subletting يعني أيضا أن يتم الحفاظ على الفائدة في الشقة. إذا قررت العودة إلى شيكاغو ، يمكنك تجديد عقد الإيجار واسترداد الشقة القديمة.
عيوب
الباطن له مخاطره. إذا اضطر المستأجر إلى الخروج من المدينة دون خطط للعودة ، فعليه السعي لإتمام عقد الإيجار مع المالك. هذا يتجنب أي إزعاج محتمل قد ينشأ عن بيع العقار المستأجر.
تتطلب الإيجار من الباطن وثائق أكثر من عقود الإيجار التقليدية. لا يقتصر الأمر على التأجير من الباطن نفسه ، ولكن أيضًا على موافقة المالك واتفاقية الإيجار الأساسية ، بما في ذلك الملحقات.
سيتطلب ذلك وقتًا إضافيًا في التفاوض ، يشمل العديد من الأطراف. يمكن فقط لموافقة المالك أن تضيف ما يصل إلى شهر واحد من الوقت الإضافي ، في انتظار أن يستجيب المالك رسميًا.
تقييم sublessee
المستأجر الرئيسي غالبا ما يواجه المسؤولية عن تصرفات الباطن. لذلك ، إذا تسبب المستأجر من الباطن في إلحاق ضرر بالممتلكات ، يكون المستأجر الرئيسي هو المسؤول.
إذا لم يدفع المستأجر من الباطن الإيجار لمدة شهرين ، فسيكون المستأجر مسؤولاً أمام المالك عن مبلغ الإيجار.
يجب عليك التأكد من تقييمك للمدة الفرعية المحتملة بشكل صحيح ، والتحقق من دخلك ، والائتمان الخاص بك ، والاتصال بالمستأجرين السابقين.
مراجع
- انفستبيديا (2018). الباطن. مأخوذة من: investopedia.com.
- فريدريك جودويل (2018). ما يفعل وما يترك من الباطن. صاروخ المحامي. مأخوذة من: rocketlawyer.com.
- تيريزا ترافيرس (2016). 5 أشياء يجب معرفتها عن Subletting & Subleasing. للإيجار. مأخوذة من: forrent.com.
- العثور على القانون (2018). ما هو الفرق بين الباطن وإعادة؟ مأخوذة من: realestate.findlaw.com.
- الأعمال الذكية (2012). ما يجب أن المستأجرين النظر قبل الفضاء الباطن. مأخوذة من: sbnonline.com.