شارك:
الرهن العقاري الدائنين مفهوم وأمثلة
ال إلىالمبدعين الرهن العقاري هؤلاء الأشخاص أو الشركات (شخص طبيعي أو اعتباري) لهم حق محدد في إنفاذ عقد قرض عقاري. صاحب الرهن هو الشخص الذي لديه الحق القانوني في المطالبة بالسداد بموجب الرهن ؛ إنه إجراء متميز.
ويسمى أيضًا عنصر الأصول في الميزانية العمومية للشركة. يوجد ضمن الأصول حساب مختلف الدائنين ، والذي يشمل كل من الدائنين المرهنين ودائني الرهن العقاري.
عادةً (وإن لم يكن دائمًا) فإن دائني الرهن العقاري هم كيانات مصرفية لديها ، في حالة حدوث تقصير ، أعضاء هيئة التدريس للبدء في الرهن المذكور أعلاه ضد الرهن. يتكون قرض الرهن العقاري الذي يمنح حقوق المرتهن من جزأين.
يتضمن هذان الجزءان ، من ناحية ، الوعد بسداد الأموال المقترضة ؛ ومن ناحية أخرى ، الضمان من خلال رهن العقارات لضمان هذا الوعد. إذا كان الملتزم لا يدفع له المرتهن ، فإنه يفرض حقه ويحتفظ بالممتلكات.
تظل التزامات السداد للرهن ضد المرتهن متطابقة قبل وبعد التحويل إلى مالك جديد للرهن. يتعين على المدين فقط دفع الرهن الجديد بدلاً من القديم.
مؤشر
- 1 مفهوم
- 1.1 حقوق المرتهن
- 1.2 الدائن المميز
- 2 هل هو نشط أم سلبي?
- 3 أمثلة
- 3.1 مثال 1
- 3.2 مثال 2
- 4 المراجع
مفهوم
يشير مصطلح "المرتهن" إلى دائن لديه حق رهن على عقار مملوك للطرف الآخر: المدين.
إنه حق يتضمن ضماناً لجمع وتفضيل الدائنين الآخرين إذا تم الاستيلاء على الممتلكات.
حقوق المرتهن
لدى المرتهن حقوق محددة لحماية الممتلكات المرهونة الموجودة في يد المدين ويمكنه تنفيذ الإجراءات التي تضر بقيمة نفسه:
-الحق في طلب عرض العقار أو العقار الخاضع للرهن للبيع في مزاد ، إذا كان المدين لا يمتثل لالتزامات الدفع. وهذا ما يسمى عمل الرهن العقاري الحقيقي وهو الرهن.
-الحق في أن يطلب من المرتهن أن يكون الحكم في موضوع الرهن في انتظار الائتمان.
-الحق في متابعة الرهن ، بغض النظر عمن يملك العقار ، أو العنوان الذي تم الحصول عليه به.
-الحق في رؤية الرهن العقاري الخاص بك تحسنت في حالة تلف الممتلكات بحيث لا يمكن ضمان الديون الخاصة بك.
-الحق في أن يطلب من المسؤول القضائي إدارة الممتلكات التالفة من قبل المدين الذي لا يستسلم بعد إخطاره.
دائن متميز
إذا كان هناك أكثر من دائن واحد ، فإن لدى المرتهن وضعًا متميزًا مقارنة بالباقي ، حيث يمكنه ممارسة أحد الإجراءات التالية:
-الرهن العقاري الإجراءات القضائية.
-الإجراء العادي.
-الإجراء التنفيذي.
يمكنك استخدام أي إجراء لتطبيق حقوقك المتميزة ، رغم أن الشيء المعتاد هو اللجوء إلى الإجراءات القضائية أو إجراءات الرهن العقاري.
هل هو نشط أو السلبي?
دائني الرهن العقاري هم جزء من الحسابات المحاسبية للشركة. ينعكس أي عنصر قد يمثل فائدة أو خسارة اقتصادية في الميزانية العمومية ، ولكن السؤال هو: هل هي بمثابة أصل أو كالتزام?
الفرق الأساسي بين الأصول والخصوم هو أن الأصول توفر تحسنا اقتصاديا في المستقبل ، في حين أن الالتزامات تفترض وتنطوي على التزام في المستقبل. إذا كانت هناك نسبة أكبر من الأصول مقارنة بالالتزامات في الميزانية ، فهذا مؤشر واضح على أن العمل التجاري مربح وناجح.
يعتبر من الأمور السلبية في المحاسبة ما يجب على الشخص الطبيعي أو الاعتباري الالتزام به أو عليه. في حالة الدائنين الرهن العقاري والرهون العقارية المستحقة ، والالتزامات مع ضمان العقارات.
ثم ، في الميزانية العمومية ، يتم زيادة حساب دائني الرهن عندما يتم إنشاء قروض جديدة تثبت العقارات كضمان ، ويتم تخفيضها عن طريق المدفوعات الدورية التي تعمل على حل قرض الرهن العقاري..
دائني الرهن العقاري هو حساب المسؤولية ، لأنه هو مقدار القروض العقارية التي يتعين على الشخص الاعتباري أو المادي التصفية.
يعتبر الأصل المحاسبي هو ما يتمتع به الشخص الطبيعي أو الاعتباري كموارد ؛ وهذا هو ، البضائع والحقوق التي هو المالك. الرهن العقاري هو دين ، وإذا كان لديك دائنون رهن عقاري ، فأنت مدين بالمال.
هي ديون مع ضمانات لا يثق فيها الضمان ببساطة في ذلك ، لكن الدائن يطالب بحق أي من ممتلكات المدين كضمان.
وفقًا لأي نوع من أنواع الضمان يتم تقديمه ، فهو تعهد أو رهن ؛ وهذا هو ، يمكن أن يكونوا دائني الرهن أو الرهن.
أمثلة
مثال 1
يشتري السيد جوميز منزلاً ويوقع على قرض عقاري مع البنك لدفع تكاليف السكن لمدة عشر سنوات. البنك هو صاحب الرهن (الرهن).
كصاحب رهن عقاري ، يحق للبنك تلقي مدفوعات دورية من السيد غوميز وفرض شروط الرهن.
تمامًا مثل السيارة أو الإجراء أو حتى العقارات نفسها ، يمكن نقل ملكية قرض الرهن العقاري من موضوع إلى آخر.
يتم نقل الرهن من خلال التنازل عن الرهن العقاري ، مما يعني أن حقوق المرتهن تنتقل إلى طرف ثالث.
يصبح صاحب الرهن العقاري الجديد هو المرتهن ويخسر الناقل جميع حقوقه ولم يعد مرهناً.
مثال 2
بعد إصدار رهن عقاري لصالح السيد رودريغيز ، يبيع البنك الأخضر (رهن) الرهن العقاري المذكور لبنك آخر ، يسمى البنك الأزرق. يصبح البنك الأزرق هو المالك الجديد للرهن (رهن).
سيتم سداد المدفوعات لصالح البنك الأزرق وستكون المالك لجميع الحقوق في الرهن العقاري. البنك الأصلي لم يعد جزءا من الرهن العقاري.
مراجع
- معهد المعلومات القانونية. قانون الرهن العقاري. Law.cornell.edu
- سفغت. تعريف صاحب الرهن. Homeguide.sfgate.com
- GetLegal. قانون الرهن العقاري. publicgetlegal.com
- Selva & Lorente (2018) محتوى حق المرتهن. Abogadohipotecarioalicante.com
- المحاسبة. حسابات الخصوم الرئيسية. contabilidad-unides.blogspot.com